Налог с продажи квартиры составляет 13%, так как это доход физического лица. Декларацию необходимо подать до 1 апреля следующего года. Не торопитесь декларировать полную сумму, так как есть законные способы значительно уменьшить размер налога.
Прежде всего вспомним о существовании имущественного вычета, уменьшающего налоговую базу. Под налоговой базой понимается полная стоимость квартиры, указанная в договоре, а размер вычета составляет 1 млн руб. Продав квартиру за 5 млн руб и применив вычет, мы уменьшаем декларируемую сумму до 4 млн руб.
Обратите внимание, что если кадастровая стоимость жилья, умноженная на коэффициент 0,7, окажется выше стоимости, указанной в договоре, то налог будет высчитан именно с кадастровой стоимости с применением коэффициента. При этом право на имущественный вычет сохраняется в полном размере.
Сумма налога при декларируемой стоимости квартиры 4 млн руб составит 520 тыс. руб. Эту цифру можно уменьшить в несколько раз, предъявив документы, подтверждающие расходы на приобретение продаваемой квартиры. Доход в этом случае равняется разнице стоимости продажи и стоимости приобретения недвижимости.
В качестве примера будем использовать следующие исходные данные:
- Стоимость квартиры при её покупке – 4,5 млн руб.
- Стоимость квартиры при её продаже – 5 млн руб.
- Ставка налога – всё те же 13% от суммы дохода.
В этом случае сумма дохода составит не 5 млн руб, а всего 0,5 млн руб. Размер налога составит 65 тыс. руб вместо прежних 520 тыс. руб. Именно поэтому так важно хранить документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости – в будущем, при продаже квартиры, они помогут существенно уменьшить налоговую базу и сумму налога.