Налоговое законодательство гласит, что при продаже квартиры необходимо уплатить налог на доход физического лица. Действующая ставка составляет 13% от налоговой базы – суммы, полученной от продажи недвижимости. Есть возможность немного уменьшить сумму налога, а в ряде случаев можно не платить его вовсе.
Пример уплаты налога при продаже квартиры
В качестве примера рассмотрим ситуацию с продажей квартиры за 5 млн руб. Следуя логике, с неё необходимо уплатить налог в размере 13%, что составляет 650 тыс. руб. Первый способ уменьшить налоговую базу – применить имущественный вычет в размере 1 млн руб, из-за чего налогооблагаемая сумма сократится до 4 млн, а налог – 520 тыс. руб.
Этот же налоговый вычет поможет и вовсе обойтись без уплаты налога с продажи. В этом случае квартира должна стоить 1 млн руб или меньше – такую недвижимость можно найти в сельской местности с предельно недорогим жильём.
Второй способ – доказать налоговой инспекции расходы на покупку данной квартиры, после чего вычесть их из суммы продажи. Например, если квартира продана за 5 млн руб, а была куплена за 4 млн руб, то налоговая база составит 1 млн руб. Размер уплачиваемого налога составит 130 тыс. руб с 1 миллиона. Именно поэтому так важно хранить все финансовые документы, касающиеся приобретения недвижимости.
Случаи освобождения от уплаты налогов при продаже квартиры
От уплаты налогов освобождаются граждане, владеющие единственным жильём, причём только тогда, когда право собственности оформлено более трёх лет назад. Данное правило вступило в силу с 2020 года.
Если недвижимости у налогоплательщика много, то минимальный срок владения квартирой составляет 3 года (оформлена в собственность до 1 января 2016 года) или 5 лет (оформлена в собственность после 1 января 2016 года). Если с момента приобретения прошло больше, то налоги не платятся.
Минимальный срок владения квартирой снижается до трёх лет в следующих случаях (для владельцев двух и более объектов недвижимости):
- Квартира досталась по наследству.
- Квартира досталась по договору пожизненного содержания.
- Жильё куплено у близкого родственника.
- Квартира была приватизирована после 1 января 2016 года.
Если с момента оформления жилья в собственность прошло более трёх лет, налоги платить не придётся.
Рекомендуем вам проверить свои налоги с помощью нашего сервиса, вдруг у вас имеется неоплаченная задолженность или начисления. Достаточно ввести номер ИНН и запустить проверку.