Как рассчитать налог на квартиру для физических лиц?

Получая уведомления о начисленных на недвижимость налогах, налогоплательщики хотят быть уверенными в правильности расчётов. Неоценимую помощь в этом окажет специальная формула расчёта, представленная на данной странице. Она поможет правильно рассчитать размер налога на квартиру.

Формула расчета налога на квартиру

Для расчёта налога применяется стандартная формула Кст*Д*Cт*Кв.

В ней используются следующие переменные:

Кст – кадастровая стоимость квартиры (минус налоговый вычет на квартиру).
Д – доля владения квартирой (зависит от количества собственников).
Ст – налоговая ставка на 1 кв. м. в вашем регионе.
Кв – коэффициент владения (если участок находится в собственности полный год, он равен единице).

Из кадастровой стоимости вычитается налоговый вычет – для квартир он составляет 20 кв. м, а для комнат 10 кв. м. За эту площадь налог платить не нужно.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры

Для начала расчётов необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры (рыночная стоимость никакого значения не имеет). Получить нужные сведения можно тремя способами:

На сайте Росреестра в режиме онлайн (перейти в сервис) – по адресу или по кадастровому номеру.
Через МФЦ – подайте заявление и получите выписку из Единого государственного реестра.
В кадастровой палате – обратитесь сюда с паспортом и получите кадастровую стоимость вашей квартиры.

Первый параметр известен – нужно выяснить долю владения квартирой. Если собственник один, то доля равна единице, если два, то ½ (или 0,5). В некоторых случаях встречаются более точные доли, например, 43/100.

Уточняем налоговую ставку на имущество

Следующий параметр – налоговая ставка на имущество физических лиц. Она зависит от региона нахождения недвижимости. Уточните действующую налоговую ставку на сайте Федеральной налоговой службы:

Перейдите на страницу получения справочной информации.
Выберите тип налога – налоги на имущество ФЛ.
Укажите доступный налоговый период.
Укажите субъект Российской Федерации.
Введите наименование муниципального образования (населённого пункта).
Нажмите Найти.

Откройте результаты поиска и получите размер налоговой ставки.

Пример расчета налога на квартиру

Для примера проведём расчёты по квартире площадью 80 кв. м. с кадастровой стоимостью 1 млн. руб., одним владельцем, налоговой ставкой 0,1% и коэффициентом владения 1 (один год). С учётом налогового вычета налогом облагается площадь в 60 кв. м. В этом случае кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет 12,5 тыс. руб., а облагаемая налогом кадастровая стоимость составляет 750 тыс. руб.

Чтобы рассчитать налог, умножаем кадастровую стоимость с налоговым вычетом (750 тыс. руб.) на долю (1), далее умножаем на ставку 0,001 (0,1%) и на коэффициент владения (1). Получается, что налог на квартиру составит 750 руб.

Чтобы проверить начисление налогов на квартиру, вы можете воспользоваться нашим бесплатным сервисом на главной странице. Введите ИНН номер и нажмите Найти налоги.